Hoje, a ADM Imóveis vai esclarecer as suas dúvidas sobre um índice muito importante para quem vai comprar um apartamento na planta, mas pouco conhecido: o INCC – Índice de Custo de Construção. O INCC é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e pode interferir no preço da parcela do seu imóvel.

Para ficar mais fácil de entender: quando compramos um imóvel na planta e o financiamos, não estamos financiando, a princípio, o imóvel em si, mas a sua construção. Ou seja, você passa a ser o financiador da obra. Sendo assim, mensalmente, o índice leva em consideração os custos de mão de obra e materiais utilizados no processo de construção. Estes custos são obtidos pela FGV por meio de orçamentos analíticos de empresas de construção civil.

O INCC serve para reajustar (seja para mais ou para menos) o saldo devedor do seu financiamento enquanto o imóvel está em construção. Ou seja, enquanto a obra não for entregue, o índice irá influenciar o preço da parcela.

Como faço para calcular o INCC na minha parcela?

Para calcular o reajuste da parcela do seu imóvel com base no INCC, basta aplicar o índice ao seu saldo devedor. Ou seja, se você financiou R$ 100 mil em 100 vezes, mas já pagou R$ 10 mil deste valor, o INCC deverá ser aplicado ao saldo devedor de R$ 90 mil.

Um exemplo: o INCC de janeiro de 2020 foi de 0,38%. Ou seja, se o seu saldo devedor é de R$ 90 mil, aplicamos o índice de 0,38% e concluímos que o seu atual saldo devedor é de R$ 90.342. Se faltam 90 parcelas, a sua parcela deste mês custará R$ 1003,80.

Em resumo, o cálculo do saldo devedor corrigido funciona da seguinte forma:

(Último saldo devedor x INCC) + Último saldo devedor = Saldo devedor corrigido.

Existem tipos diferentes de INCC?

Sim! A diferença não existe no cálculo em si, mas no período em que os dados de referência (orçamentos analíticos de mão de obra e insumos) são coletados. Os tipos de INCC são: M, DI e 10. O INCC-M leva em consideração os dados entre o dia 21 do último mês e o dia 20 do mês atual. Já o INCC-DI considera o primeiro e o último dia do mês. Por último, o INCC-10 leva em consideração o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do atual mês.