Imagine só: você escolheu o imóvel perfeito e o sonho está perto! Mas a sua renda não é suficiente para que o banco libere o financiamento. O que fazer?


Para financiar o imóvel nessa situação, o ideal é a composição de renda familiar.


Mas o que é a composição de renda familiar?


A composição de renda pode ser definida como a associação entre dois ou mais compradores para adquirir um bem. Na hora de definir o valor máximo da parcela, que não pode ultrapassar a margem de 30% da renda mensal, a instituição financeira soma os rendimentos de todos os participantes.


Por exemplo, se você possui uma renda de R$ 2500, só poderá comprometer até R$ 750 por mês. Com a composição familiar, caso o seu cônjuge receba o mesmo valor, a margem salta para R$1500.

Quem pode compor a renda para o financiamento?


De modo geral, os bancos não costumam impor restrições quanto às pessoas que irão compor a renda. Confira algumas possibilidades:


-Cônjuges ou namorados;
-Enteado, padrasto e madrasta;
-Pais, sogros e filhos;
-Irmãos e amigos;
-Tios e primos.


Lembrando que cada instituição financeira possui regras específicas. Por isso, consulte as condições na hora de simular o financiamento. Além disso, a análise de crédito é feita individualmente, ou seja, nenhum dos proponentes pode ter pendências cadastrais.


A idade dos participantes influencia na composição?


Este é um fator determinante para a composição familiar. Por isso, deve ser avaliado rigorosamente antes de serem escolhidos os participantes. Para definir o prazo máximo do financiamento, será levada em consideração a idade do participante mais velho, já que existe uma idade máxima para que alguém tenha um financiamento imobiliário ativo no país.


Com isso, a presença de um participante mais velho pode anular os benefícios da composição de renda familiar, já que quanto menor o número de parcelas, maior o valor de cada prestação.


Tem alguma dúvida sobre a composição familiar? Entre em contato com um de nossos corretores. A ADM Imóveis pode ajudar a realizar o seu sonho da casa nova!